С 1 января 2001 года в основном вступила в силу вторая часть Налогового кодекса Российской Федерации, утвержденная Федеральным законом Российской Федерации «О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах» от 5.08.2000 №117-ФЗ, в том числе, те ее положения, которые касаются уплаты подоходного налога при покупке и продаже жилья, а также при строительстве жилья.

Льготы, действовавшие до 1 января 2001 года

До 1 января 2001 действовал Закон Российской Федерации «О подоходном налоге с физических лиц», в соответствии которым предоставлялись налоговые льготы по уплате подоходного налога при покупке и продаже жилья, а также при строительстве жилья. При продаже жилья граждане освобождались от уплаты подоходного налога, если сумма, полученная от продажи жилья, не превышала 5000 МРОТ (417450 рублей). Суммы, полученные продавцом от продажи жилья, превышающие 5000 МРОТ (417450 рублей), подлежали включению в декларацию о доходах, и с этих сумм уплачивается подоходный налог по действующим ставкам.

Физические лица, приобретающие жилье по договору купли-продажи или по долевому строительству, получали льготу по уплате подоходного налога в пределах 5000 МРОТ, учитываемого за трехлетний период.

Льгота лицам, осуществляющим строительство жилья предоставлялась на основании предоставления в бухгалтерию предприятия лица, осуществлявшего строительство жилья, копии договора, заключенного физическим лицом со строительной организацией о долевом участии в строительстве конкретного объекта.

Таким образом, до 1.01.2001 льгота предоставлялась в соответствии Законом Российской федерации «О подоходном налоге с физических лиц» по следующим параметрам:

• сумма льготы в размере 5000 МРОТ;
• льгота предоставляется с момента начала строительства;
• льгота действует в течение трех